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关于住宅工程质量常见问题(四)

发布时间:2014-08-19 10:02:28     分享到:
根据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149号)要求,以及山西省晋建质函〔2014〕358号《专项治理工作通知》的要求。对新建住宅工程特别是保障性安居工程进行住宅工程质量常见问题专项治理,治理重点有十个方面,本文介绍外窗渗漏、有防水要求的房间地面渗漏、屋面渗漏专项治理技术措施;

一、卫生间局部等电位联结做法不规范

(一)表现形式

等电位联结做法不正确或局部漏做,不能起到等电位保护作用。

(二)主要治理措施

1.1   设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。

1.2   楼板内钢筋网应与等电位联结线连通,墙体为混凝土墙时,墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

1.3   下列部位应进行等电位联结:金属陶瓷浴盆及金属管道;淋浴供水用的金属管道;洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯;金属给排水立管。

1.4   散热器的支管为金属材料时,支管应进行局部等电位联结;散热器的支管为非金属材料时,散热器应进行局部等电位联结。

1.5   洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时,金属支托架应进行局部等电位联结。

1.6   卫生间、浴室内无PE线,浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连;如浴室内有PE线,浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。

1.7   等电位联结线应采用截面积不小于4mm铜芯软导线,导线压接应采用接线端子并搪锡处理,压接螺丝应为热镀锌材料,弹簧垫圈、平垫圈应齐全,并压接牢固。

1.8   等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求,表面应进行搪锡处理。

1.9   卫生间等局部等电位联结施工完成后,应全数做导通测试并形成记录。

二、地漏安装不规范,水封深度不足。

(一)表现形式

地漏标高控制不准确,地面坡度不符要求,排水不畅;地漏水封深度不足,有害气体外泄。

(二)主要治理措施

2.1   施工图纸设计中应明确地漏型号及规格;洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏,直通式地漏的支管应增加返水弯,返水弯水封深度不小于50mm。

2.2   施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高,保证地漏安装在地面最低处,地漏顶面应低于地面面层5mm,水封深度应不小于50mm. 

2.3   已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

三、散热器安装不规范,散热器支管渗漏

(一)表现形式

散热器安装固定不牢,支管少支架,管件接口易发生漏水。

(二)主要治理措施

3.1   散热设备、管材、管件应相匹配,并应按要求进行检验。

3.2   散热器支架、托架安装构造正确,埋设牢固,位置准确。

3.3   散热器支管长度超过1.5m时,应在支管上安装管卡;塑料管应在转弯处安装管卡,在阀门处安装固定支架;散热器及支管坡度坡向正确。

3.4   隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。

3.5   散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求,如无要求时, 导管敷设后引出地面部位、应为30mm,距窗台不应小于50mm;距地面高度设计无要求时,挂装应为150~200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。

3.5.1   采用丝接方式连接的管道,套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝,连接后外露2-3扣,并应清理干净,做好防腐处理。

3.5.2   采用热熔方式连接的管道,管材与管件应使用同一厂家材料,切割管材应平整并垂直于管材轴线,热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。

3.5.3   塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。

3.6   散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压,并形成记录。

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